上海楼市新政实施半月 新房成交均价下降1174元

新房：新政后15个区成交面积均下滑二手房：新政后出现成交量减半现象

325新政后，上海楼市呈现了量价齐跌的现象，这在城市、区域、板块及楼盘等层面都得到反映。新政后半个月，上海新建商品住宅成交均价下跌了1174元/平方米，跌幅为4%，有的楼盘一周之内均价下跌1600余元/平方米。二手房方面，虽然并未出现降价潮，但议价空间已然开始松动，且总价越高的房源可议价空间越大。

新房均价降至389万元/套

4月10日，易居研究院智库中心对上海新建商品住宅成交数据进行统计。选取325新政前后各13天的交易数据，即3月12日-3月24日、3月26日-4月7日的数据，通过对比可以看出，新政后市场交易热度明显降温：成交面积方面，跌幅达到56%，而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米。

对上海所有区的市场交易数据进行统计。能够看到，新政后15个区的成交面积全部出现下滑。而成交均价方面，除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外，其他区域则有下跌。成交价格的下跌，降低了购房者的购房成本，本市新建商品住宅的套均价从原先的423万元/套降低到目前的389万元/套。

8哪里治疗幼儿癫痫病好成板块成交面积下跌

新政后3月26日-4月7日，在上海所有处于交易状态的癫痫的诊断应注意什么楼盘中，对交易面积前100名的楼盘进行统计，结果显示，在这100个楼盘中，有29个楼盘出现了成交面癫痫病吃什么药效果好积上升的现象，而71个楼盘则出现了成交面积下跌的现象。

从具体楼盘看，金山区金山新城板块湖山香颂湾项目的成交面积增幅较大，相比新政前上升了1670%。而松江区泗泾板块山水四季城项目，成交面积跌幅较大，为94%。

在这100个楼盘中，有61个楼盘出现了成交均价上涨的现象，而39个楼盘则出现了成交均价下跌的现象。从具体楼盘看，金山区金山新城板块湖山香颂湾增幅较大，为30%。而奉贤区金汇板块天和锦园项目跌幅较大，为38%。网上房地产数据显示，天和锦园累计均价走势，从4月4日的27130元/平方米降到4月10日的25517元/平方米，一周之内下跌了1613元/平方米。

在对上海98个板块的统计中，新政后8成板块出现成交面积下跌，4成板块成交均价有所下跌。

二手房议价空间1%-2%

二手房方面，在沪九条后也出现了成交量减半的现象。信义房屋企研室的监测数据显示，上海二手房3月24日的成交猛增至0.44万套，之后成交量开始逐渐锐减，保持在1000套左右，仅为3月前期的一半水平。新政出台半个月，记者从沪上中介处了解到，二手房买家明显处于观望状态，看房量下降5成以上，个别门店看房量甚至减少7成。

通过中原地产门店调研的情况来看，目前市中心大部分板块的挂牌价格依然没有明显松动的迹象，卖家报价还是，部分房源比小区其他房源挂牌价明显低出一截的，大都标注了置换型卖家急卖的字样，这类卖家一般是已经看好了上家。比如在闵行区君莲新城近30套二手房源中，挂牌价普遍在3.2万-4万元/平方米，但其中一套103平方米的三房挂牌价为2.7万元/平方米，卖家在标题上写着急!急!急!房东置换，房子看好了急售!的字样癫痫病手术治疗方法。

不过，目前那些并不急着卖房的人，虽然挂牌价依然坚挺，但议价空间其实已经出现松动。新政前，卖家基本没有议价空间，甚至是一天一个价，但目前如果是诚意客户，议价空间一般会有5万-10万元，对于市中心总价一般在500万元以上的房子而言，议价幅度在1%-2%左右。在豫园板块做了三年房产经纪业务的苏先生表示。

也有少数卖家在新政后选择大幅下调挂牌价。据了解，浦东世贸滨江有一套1房，新政前小区同类房源挂牌价在750万-800万元，但新政出台后为了能尽快出售，卖家赵先生主动把价格下调到690万元，相当于回落到了1月份-2月份的水平。

此外，一些非上海本地买家，由于限购标准的提高，不得不把目标转向上海周边城市。比如一些原先想购买嘉定他们当中约有两成买家已把目光转移到太仓或是昆山的新盘。