本报济南8月18日讯  *统计局18日发布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数中，与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，很高涨幅为2.2％。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，很高涨幅为18.3％，涨幅比6月份回落的城市有7个。

我省纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四个城市环比均再现小幅上涨，其中济南上涨1个百分点，青岛、烟台、济宁上涨幅度分别为0.8、0.7和0.7个百分点。不过由于供应量大幅减少，7月济青两地成交均出现明显回落。

山东世联怡高地产总经理朱江将6月份与7月份的统计数据做了一个纵向癫痫手术价格比较，他称从两个月的数据来看，山东四个城市房价变化幅度并不明显，“都在上涨，但涨幅比较小。”在数据对比中，济南和济宁两个城市变化更明显一些，其中济南6月环比涨幅为0.5个百分点，而7月达到1个百分点；济宁6月环比涨幅为1.3个百分点，而7月涨幅回落到0.7个百分点。“房价体现在统计数据中的变化没有超过1个百分点，业内基本认定是房价保持平稳。”朱江说。

不过在成交方面，济癫痫频繁发作怎么办青两地楼市调查公司均称，相比6月份，两地成交都出现明显回落。其中山东世联怡高地产济南月报中描述，7月济南住宅市场共成交2453套、27.8万平米，环比减少54.1％和52.6％。

山东中原地产发布的青岛市场的数据则称，青岛市商品住宅成交6816套、70.58万平米，环比上月分别下降6.1％、7.4％。

对于两地成交出现明显下滑，山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称，“主要是两地7月供应量大幅下滑”，“7月是传统淡季，市场供应量在6月达到高峰后有明显下滑，两地推盘的数量都明显减少，这是导致两地成交回落的很主要原因。”

不过这种状况在8月份以后可能有所改变，青岛一位市场实调人员单国豪称，目前得到的反馈信息显示，一部分楼盘已经明确将在8月底到9月初开盘加推，7月成交回落的状况在8月到9月将得到改观。项目加推后，房价也有所上调。这种迹象则显示，未来两个月，山东整体房价有继续攀升的压力，成交将随“金九银十”的到来大幅提升。

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一线城市　[关键词]　发烧

数据显示，今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60％。中原地产研究中心数据表明，7月十大标杆房企购地金额达333亿元，创年内新高，仅次于2012年12月的395亿元。

国土资源部数据显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8％，大幅高于近5年同期水平，达到近年来新高。

同时，市场统计数据显示，6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元，环比、同比分别上涨14％、44％；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为每平方米1575元，环比、同比分别上涨7％、41％。

“土地市场价格的上涨，是由房价上涨引起的。”山东世联怡高地产总经理朱江说。数据显示，7月重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米，较上月提升28％，同比上涨59％，创近一年来新高。一线城市平均楼板价为7094元/平方米，同比上涨76％，环比上涨10％。

截至7月8日，万科、龙湖癫痫怎么检查、保利等已经公布销售业绩的15家房企，上半年合计销售额高达3218.8亿元，同比上涨35.7％。

济南　[关键词]　底价成交

来自山东省统计局的数据显示，济南新房价格环比连涨12个月。从网签看，第32周，济南住宅一手房成交1328套，环比上涨34.5％，日均成交190套，呈现量价齐涨的局面。济南租金涨幅在5％-7％之间，7月全国居民消费价格总水平同比上涨2.7％，房租涨幅继续跑赢CPI。

截止到4月18日，根据济南市国土部门公布的数据，今年济南市共推出居住、商业金融业等用地56宗，其中成交51宗，41宗底价成交，8成的土地以底价成交。随着近期济南市土地供应计划的公布，今年济南市城镇住宅计划供地510公顷，2013年计划供地总量高于前5年实际平均供地量。

医生点评

山东市场地价房价上涨有限

山东世联怡高地产总经理朱江:

7月，山东土地市场价格平稳，不少土地以底价成交，房价、地价上涨有限。济南、青岛不同于北京、上海、广州这样的一线城市，人口聚集密度大，对房产的需求量自然大，前期观望的需求集中爆发，导致房价上涨过快，从而带动土地市场价格攀升。