天津日报记者 李家宇 从上周六开始，五年以上贷款基准利率再降0.25个百分点至4.9%，这意味着从去年11月22日至今，短短1年时间，央行连续6次降息，五年以上贷款基准利率累计下降1.65%。与此同时，去年同期，首套房主流的房贷利率为基准利率的9.5折，目前是8.5折。于是，不少老房奴坐不住了，打起了“贷款置换”的主意。

某房产中介机构负责人肖女士告诉记者，这部分需求的河南军海脑病医院韩向东医生治疗癫痫怎样确存在，两种情况的老小儿癫痫治疗成功几率业主很想给房贷“搬家”：一是之前没买过房子的“纯首套”，当时按照基准利率拿到的房贷，现在是8.5折；二是还清首套再买第二套，当时是基准利率上浮10%，去年的“9·30”新政之后，这样的“第二套”仍享受首套待遇，也是8.5折利率优惠；而且该折扣是伴随整个还贷过程，也就是无论怎么降息，总是比别人“矮一截”。

理财师给记者算了一笔账，以上第二种情况“很吃亏”，商业贷款总额100万元、20年等额本息还款，按照很新调整后的基准利率(4.90%)，上浮10%和8.5折利率优惠相比，8.5折利率的月供每月要少667元，房贷“搬家”的确省下的是真金白银。

记者咨询各家银行发现，无论是跨行还是同一家银行，并没有同名转按揭、贷款平转的业务。某大型国有银行客户经理薛女士表示，房产在没有交易的情况下，不可以转按揭，该业务早已被叫停。某银行工作人员李女士说，“先存后贷”的个人住房储蓄贷款产品，就可以置换掉其他银行的房贷，客户经理负责操办整个过程，但前提是购买该产品满两年，如果没买过或不满两年，小儿癫痫能不能治疗只有从其他客户那里购买其转让的小儿癫痫可以治疗么产品，整个操作过程需要1至3个月。

对于打算房贷“搬家”的客户，理财师李冬梅提醒，剩余房贷还款期限较长，当初签的房贷是基准利率上浮较多、手里有流动资金、征信记录和还款能力较强的客户，折腾一次“贷款置换”是值得的；但是如果剩余贷款不多，尤其是此次降息之后月供差别不大的客户，也就没必要换银行。

业内人士提醒，虽然有个别银行的相关产品，可以实现房贷“搬家”，对于原贷款，由于提前还款还需要向银行支付违约金；对于新申请的贷款，办理过程需要支付不少费用，这些加起来都是不小的费用；对于新申请的贷款，银行对客户资质的审核标准不同，即使承诺8.5折也未必能很终如愿。