李稻葵：房地产拖累 楼市调整需两年甚至更久

时间:2014-10-29 9:05:28 　　以托市为目的的房贷新政出台后，市场情绪并未真正变得乐观。在10月28日召开的“第五届地产金融创新峰会”上，多数参会者认为，房地产低迷已对宏观经济产生拖累，楼市可能在今年年末有上涨行情，但从长远来看，调整期或将持续两年以上的时间。

过去一年多来，宏观经济增速放缓，房地产市场也进入低速增长的哪个医院医治癫痫病效果比较好调整期。关于二者的关系，清华大学教授李稻葵认为，房地产市场的此轮调整直接影响着宏观经济的增长。

来自*统计局的数据显示，今年前9月，全国民间固定资产投资同比实际增长17西安中际脑病医院治疗费用.5%，同期的房地产投资实际增长11.7%。李稻葵表示，根据测算，如果过去9个月房地产投资增速与固定资产投资增速持平，那么前三季度GDP增速就会由现在的7.4%上升到7.7%。

李稻葵认为，为挽救宏观经济，在明年和后年，整个货币政策可能会做出定向调整，调整方式包括对首次购房和改善型购房者提供一定的金融支持。

刚刚宣布退休消息的华远地产(行情,问诊)董事长任志强也表示，国庆节前夕两部委出台房贷新政，真正目的并非“救房地产”，而是为了在调结构的关键阶段，让宏观经济更加平稳地过渡。

针对这一条款对房地产市场的影响，任志强认为，从政策落实情况看，如果落实得不好，房地产将可能长期处于底部的走势，但是继续向下的可能性不太大。如果落实得好，就可能出现U型的回升。但由于整体市癫痫病吃什么药场尚有5亿7千万平米的大量库存，约需要9至10个月的时间来消化，因此回升的速度较为缓慢。

相比之下，李稻葵更加悲观，他表示，尽管限贷政策已在9月底退出市场，但这一轮房地产调整恐不像2008年末到2009年初那样，可以在几个月之内调整过来。此轮的调整时间恐怕需要两年甚至更久。

李稻葵的理由有二，*一，城镇人口的基本住房需求已经得到了满足。目前我国城镇居民人均住房面积为34平方米，89%的家庭都有自己的住房，另有10%以上的家庭有两套房甚至更多。第二，从投资的角度看，随着理财产品的丰富，内江癫痫病专业医院老百姓的兴奋点已经逐步从房地产投资转向金融投资。