天津日报记者 王睿 日前，经“8·12”事故严重受损小区业主票选，天津方达房地产土地评估咨询有限公司获得评估资格。连日来，该公司的评估工作已经有序展开。针对居民关心的估价流程、方法等具体评估技术路线，昨天，该公司总经理黄继盛向记者介绍了相关情况。

黄继盛介绍，此次评估范围包括清水蓝湾（海港城）、启航嘉园、帝景公寓（癫痫病医院合生君景）、万科金域蓝湾、万通新城、汇锦苑（双子座）、旺角居小区这7个严重受损小区内的全部住宅。在此范围内，评估将以8月11日为价值时点，评估目的是为委托方确定在价值时点的市场价值提供依据。目前，方达已经成立了评估小组，并制定了评估技术路线。具体估价程序包括受理估价委托、确定估价基本事项、编制估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选用估价方法进行测算、确定估价结果、撰写估价报告、审核估价报告、交付估价报告、保存估价资料。

据了解，房地产估价的估价方法主要有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。根据《房地产估价规范哈尔滨癫痫医院》GB/T50291-2015中规定，估价对象的同类房地产有较多交易的，应选用比较法。由于比较法是利用实际发生、经过市场“检验”的类似房地产的成交价格来求取估价对象的价值，所以它是一种很直接、较直观且有说服力的估价方法。因此，经过对附近地区市场状况以及对估价对象的实地查勘后武威癫痫病医院排名，认为该区域住宅市场比较活跃，交易实例丰富，适宜采用比较法进行评估，确定此次估价方法选用市场比较法。

黄继盛告诉记者，在本次房地产评估中，他们将综合运用市场比较法，搜集今年8月11日前新区若干小区的真实成交案例，建立可比实例、划定可比价格，然后对实宁夏哪家公立医院治癫痫例进行包括楼层、房型、朝向等多种因素的修正，进而求取实例所属小区待估房地产的基准价格。运用市场法中的间接比较法，将小区各房屋与该小区的基准价格进行调整，进而得出各房屋的价格，很后再制作出各房屋的评估明细表。