电梯口广告屏越来越多，小区停车费越涨越高……日前，沪上部分市民表示，小区很好的癫痫专业医院在哪公共收益成了一笔“糊涂账”，并未和业主分享。

宁静生活

被广告屏打破

徐女士家住浦东新区塘桥街道某高层住宅楼。她介绍，6年前刚入住时，小区公共区域只有几个广告牌。两年前，一家新物业公司入驻小区后，开始了一系列“改造”工程:小区入口处安装了三四个大型快寄箱、蔬果储存箱，一楼电梯口安装了电子广告屏。让业主感到吃惊的是，电梯三面都成了广告墙，定期更换广告。

“小区入口处安装快寄箱、蔬果存储箱，确实给部分业主的生活带来了便利。不过，楼道内的视频广告很吵，属于一种噪声污染。”徐女士表示，等电梯时，视频广告射出强光，发出喧闹声音，让她感觉不适。

小区内安装各种广告屏，需要征求业主的意见吗小区业主王阿姨疑惑地问道，这些设施占用小区的公共区域，甚至给居民生活带来干扰，破坏了小区原本的宁静生活。以前，一些老人晚上喜欢带着孩子一起来小区门口的休息椅区域聊天。现在，休息椅对面安装了一个硕大的电子广告屏，强光闪烁，异常刺眼，严重影响了这一公共休息区域的环境。

物业隐瞒

公共区域收益

小区一年收入的广告费和停车费有多少对于小区的公共收益收支明细，很多居民都表示“不知晓”。“小区的广告屏越来越多，管理却越来越差，很多业主不知道如何‘维权’。”徐女士表示，她曾经询问物业公司工作人员，希望公布小区公共收益的收支情况，工作人员以负责经理不在为由拒绝回答。

该小区已建立近十年，尚未成立业委会。物业公司以小区没有业委会为由，推延、隐瞒公共收益的收支明细。根据《物权法》规定，小区里的公共收益应归业主所有。物业公司只是帮业主代收费、代管理。

记者调查发现，物业向业主隐瞒公共区域的收益情况，并非个别现象。一些物业公北京癫痫病医院哪家司撤离小区时，拒绝交还小区公共收益。部分物业的违规行为屡屡得逞、无人追究，也与部分业主法律意识淡薄有关，他们对“公共区域收益所属权归业主集体所有”这一条例并不知晓。

收支明细

应当定期公布

小区公共收益管理不规范，大多出现在尚未成立业委会的小区。多年从事物权研究的黄友健律师表示，在没有成立业委会的小区，在事先没有约定的情况下，部分物业公司可以代表小区和广告公司签约并收取癫痫小发作如何急救广告费等。一般而言，一部电梯一年广告费为2000元至3000元不等。根据有关规定，物业公司需要半年公布一次公共收益的收入和支出明细，没有业委会的小区缺乏对物业公司的有效监督。

物业公司是否有权使用物业管理费黄友健解释，物业公司可以使用部分公共收益，因为，物业公司收取公共收益、维持小区秩序时，付出了劳动，一般情况下，公共收益的25％归物业公司所有，75％归所有业主所有。部分物业公司因为亏损，海马库新闻网官方网站，使用公共收益维修小区道路、路灯、水箱、外墙渗水等，可视为和业主分享了公共收益。值得一提的是，物业公司不可擅自用公共收益来补贴公司亏损。